▲深铁阅云境选房现场。资料图

■ 深圳晚报记者 曹海东

2025年行将过去，深圳楼市以“新盘受宠、二手活跃、稳中有进”的良性态势为全年画下句号。在“保障+市场”双轨制加速成型的背景下，2026年深圳楼市将延续“总量平稳、结构优化”的发展路径，呈现良好发展潜力的市场格局。

二手房市场本月成交

预计突破6000套

从全年数据看，深圳二手房市场自春节后已连续10个月成交超5000套，12月预计突破6000套，形成“翘尾行情”，业主出售意愿增强与议价空间提升推动市场购销两旺。区域表现呈现“核心区量稳、潜力区回暖、边远区逐步消化”的健康格局。龙岗、福田、罗湖等配套成熟区域合计成交占比达92.3%，成为绝对主力。如“905新政”落地后，罗湖凭借优质生活教育配套吸引大量刚需群体看房，“我在罗湖看中的房子，新政后首付降低了，贷款审批也快，终于买到了心仪的房子。”市民陈女士作为刚需购房者，亲身体验了政策红利带来的便利。

有贝壳中介工作人员表示，新政出台后，自己从早忙到晚上，带客量翻了好几倍。深圳中原研究中心指出，政策松绑、信贷宽松及刚需群体扩容是支撑二手房活跃度持续火热的核心动力，而市民的真实购房故事也印证了市场需求的旺盛。

一手房市场累计成交

商品房5.28万套

一手房市场同样亮点纷呈。中原数据显示，截至12月23日，2025年深圳共有166个新盘项目取证（含现售），其中新批准商品住宅32650套，累计成交商品房5.28万套，现售占比50.3%，其中商品住宅3.71万套，现售占比35%，12月预售网签加上现售网签已累计2144套。高端项目如后海招商玺、深圳湾沄玺花园、中信城开信悦湾等均受到市场热捧和关注。有专家表示，这些高端项目的热销不仅反映了深圳高净值人群的置业需求，也体现了市场对核心地段优质资产的长期信心。

2025年深圳楼市的良性发展，离不开经济与人口增长支撑，来自深圳市统计局公开信息显示，2025年上半年，深圳市地区生产总值18322.26亿元，按不变价格计算，同比增长5.1%。居民收入也稳步提升，核心区域产业聚集效应显著，前海大湾区及南山科技园高收入人群持续扩容，推动改善型需求释放。据媒体3月27日报道：2024年深圳常住人口新增近20万，人口增量在全国已公布数据的城市中位居前列。预期2025年人口还将持续增长，推动深圳房地产市场良性发展。

政策层面，深圳延续“因城施策”基调，9月起非核心区取消或放宽限购，核心区保留2套限购门槛，非深户社保年限缩短至1年，公积金提取场景扩展至首付款、税款、异地还贷等，切实降低购房成本。配售型保障房面向深户社保家庭，价格覆盖土地与建安成本，形成“市场归市场、保障归保障”的清晰格局，既稳定了市场预期，又促进了社会公平。

多重利好推动

2026年楼市可期

12月18日深圳核发首张房票，标志着多元化安置模式迈出重要一步，并为激发房地产市场活力探索出新的模式。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，房票制度的实施是深圳在住房保障领域的重要创新，有助于缓解拆迁安置压力，同时激活市场存量房源。

随着深圳楼市刚需与改善需求旺盛，城市更新与城中村改造释放存量用地，深圳进一步推动住房品质提升，推动“好房子”建设，保障房与商品房协同发展，大户型、高端住宅占比提升，绿色建筑、智慧社区成为市场新宠。海尔卡萨帝签约室内设计师张先生表示，现在深圳的新建住宅越来越注重绿色节能和智能科技，比如配备智能家居系统、节能建材等，这些设计提升了居住品质，也符合未来城市发展的趋势。

市场分析专家预测：明年深圳楼市可期。政策层面保持适度放松，信贷利率维持低位，支持合理住房需求；优化供应结构，推动“租购并举”制度完善。市场层面，核心区域如南山、福田、前海凭借高产业支撑与高收入人群聚集，土地开发增量稀缺，高价值住宅与改善型项目价格有望上涨。外围区域通过交通、教育配套完善及价格调整到位，将逐步吸引刚需与投资性需求，形成“核心区引领、外围区跟进”的良性循环。

专家表示，购房市民把握改善型需求释放与品质住宅升级的机遇，有望实现居住品质与资产价值的双重提升。