关于买房这件事情，不是说你有钱，能买到一套大房子就完事了。

有时候，你小区选择的错误，住进去也不舒服。

现在买房的理念跟以前不同，我身边就有不少朋友买房因为选错了小区，导致越住越也后悔，甚至都想卖房子重新买了。

今天，我要讲的是五种类型的小区，无论如何都不能买。

01

物业公司频繁更换的小区

一个小区物业更换频繁，可以推断出小区业主与物业公司之间存在较大的矛盾或者是物业公司没有盈利而倒闭了。

在看房时要问一下物业公司是什么公司、做这个行业有多久了，

如果中介答不上来，或者是看到小区公告板上有好几个物业公司发布的缴费通知，不用看房，转头就可以直接走。

物业公司更换频繁的小区存在很多问题：

保安人数减少、门禁变松、清洁工作敷衍了事、公共设施损坏后无人修理；电梯出现故障要等上一个星期才能修好，路灯不发光也没有人来处理，绿化带里的杂草长到了人的膝盖那么高。

而且物业公司经常更换的地方，公共维修基金基本上就没什么剩余了。

新的物业公司来了之后需要花很多钱，老物业公司走了之后留下一大堆烂摊子。最后由谁来埋单呢？当然是业主。

02

商业和居住混为一体的小区

商住两用是指在同一个小区里面既有人居住的房子，也有商铺、办公室甚至是小工厂的地方。

你要是觉得方便的话，在楼下的便利店、餐馆和美甲店都可以买到东西。

住下来后才发现，虽然很方便，但是很吵。

比如，楼下的烧烤店夏天营业时间可以做到凌晨两点半左右，散发出浓浓的油烟味、猜拳声也弥漫开来。

找物业想要解决问题，但是被物业告知：

店铺有合法经营许可证，我们无权干涉，找城管也就是调解，无法从根源上去解决。

商住两用小区最大的问题就是人多混杂。

送餐员、送快递员、消费者、租办公位的人来来往往，保安很难管理得过来。

最关键的就是转售问题，想卖掉房子的时候，人家看这种房都不想买！

03

一栋楼的小区

栋楼房孤零零地矗立着，周围无任何社区环境、绿植和公共活动场地。

小区价格低廉，但是低的价格是有原因的。

物业管理费用收不回来的原因是住户少，平均到每个住户上成本很高。

请一个保安或者一个清洁工一个月的开支摆在那里，几十户人家分摊下去，每个家庭都要付出一笔不小的数目。因此，很多业主不愿意缴纳这笔费用，物业公司也就撤掉了。

没有物业公司后，垃圾没有人清理、门禁没有人看守、电梯没有人维修。

价格低的时候购买，价格高的时候维修，这样的计算方式很少有人能够弄清楚。

04

没有门禁系统的大楼

这样的小区根本没有正规的大门，或者是有大门口但是门禁长期处于开启状态，任何人都可以进去。

比如快递员、送餐员、派传单的人、贴小广告的人、收集废品的人甚至是小偷都可以随意出入。家里经常塞满了各种各样的广告，楼道里到处都是乱七八糟的东西，电动车随便停放。

有业主说：

在楼下的自行车棚里给电动车充电，一夜之间就丢失了两组电池。

报警后，警察来做了笔录，之后就没有下文了。

物业说他们没有执法权，保安则抱怨道：我在这里每个月才拿两千块工资，我还能天天看着你家吗！

没有门的小区，安全系数为0。

这样的小区住在里面心里就不踏实了，你在看房子的时候要注意到这一点！

05

没有电梯又没有人管的老小区

房龄在20年以上、没有电梯、物业管理和服务的老小区，赶紧避坑！

没有物业公司的情况下，垃圾清理、楼道照明、门禁维修都由业主自己解决。

如果有人来牵头还可以，如果没有就会很混乱。

垃圾堆放在楼道里也不管，灯泡坏了没有人更换，下水管道堵塞各自负责清理费用，收不上来的就不动了。

没有地下停车场的情况下，只能抢车位了。下

班晚一些转三圈也找不到停车位，停在路边会被罚单，停在绿化带上又要遭人指责。买车就是图个方便，可是每天回家都要和找停车位斗智斗勇。

高龄的老小区也可以居住，但是住在里面之后，你所享受到的生活质量同你的膝关节以及耐心有关联。