在几年前，买房子都会避开顶层阁楼，说是顶层没有楼梯，价格还高，

也有的人说，顶层阁楼的面积小，还是斜着很严重的户型，即便是免费赠送也很鸡肋，根本用不上。

可我想说，顶层阁楼都有好坏，你光看鸡肋的户型，肯定住着难受，

只要是你认准好户型和好的阁楼面积，价格高一点住着却很享受，我买房了之后，入住半年多的时间，只想说太值了。

顶层阁楼以前为什么不受欢迎的原因？

1、漏水的隐患

漏水对顶层来说最为严重。

如果防水层老化、排水不畅或者瓦片开裂，就会有水分渗透到里面去。

阁楼是倾斜式的屋顶，接缝很多，更容易出现漏水的情况。

我看房子就重点看了这部分，没有任何的痕迹，我才松口气。

2、夏天很炎热

夏天很热，顶层是露天摆放的，阁楼又是斜屋顶设计，阳光直射就感觉像是蒸桑拿。

我就担心有这个问题，在装修的时候，在阁楼开了两个天窗，能排出热量，然后又去做了隔热棉，夏天即便是没有空调，用风扇就觉得很凉快。

3、没电梯

顶层阁楼没有电梯，虽然还很年轻可以自己走动，但老了怎么办呢？

那个时候，顶层不管有没有阁楼都没有人喜欢买。

4、层高低

斜顶阁楼中靠墙的一方无法垂直站立。

最初感到很憋闷，后就把较低的一面做成了储物柜，较高的一面放置了书桌、沙发等家具，路线都绕开了较低的部分，使用起来就不再别扭了。

现在为什么会有抢购的情况呢？

01、价格

在同样的位置上，同样的产权面积下，有阁楼的顶层要比没有阁楼的中层便宜10%到20%，节省了20万元。

这笔钱用来改善居住条件，换成断桥铝门窗，安装了新风系统之后还有不少剩余。

02、额外赠送的面积

阁楼一般不计入房产证上的建筑面积内，或者是只有一半计入。

比如，这套房产证上显示为90平方米，其中阁楼部分40多平米属于赠送范畴。实际可使用的面积在130平米左右，按照此标准计算的话价格就比较低了。

03、改造空间大

阁楼是斜屋顶，里面的建造没有承重限制，你能随便的去搭配。

可以把阁楼分为三个部分：

靠近天窗的位置作为书房，采光良好；中间较低的部分做成孩子玩耍的地方，铺上柔软的地毯；最里面的一段用来放置衣柜和储物柜，所有的物品都被收了起来，推开门后整个房间都十分整洁。

04、安静

在顶层没有人的情况下可以避免楼上的脚步声、搬家具的声音、孩子们玩耍时发出的各种声音打扰到自己的休息。在住了将近一年，晚上睡觉从来没有受到干扰的情况发生过。对于住在中间层的人来说这一点是再清楚不过了。

05、视野

阁楼上有一个天窗，夜晚可以观赏星空。

曾经有一次加班到了深夜，阁楼上拉开天窗仰望明月的时候，才知道到底有多爽。

什么样的阁楼可以买，什么样的不要买

值得购买的阁楼

坡屋顶带窗户或天窗可以保证良好的采光和通风；层高在2.2米以上，站立舒适；面积超过15平方米可以实际使用；顶层防水已经做好的、房龄不超过10年的；装有电梯或者层数不是很多。

不能碰的是

平屋顶夏季温度高、冬季寒冷而且容易渗水；只有一个小气窗的房子非常憋闷；顶部不超过两米高的房子进入时需要弯腰；顶部出现漏水和发霉现象且没有做防水处理的老式楼房，在修理上花费的时间很长。

顶层带阁楼的户型以前被嫌弃，现在就已经慢慢流行起来，尤其是对年轻人，都恨不得抢到手，打造了一个属于自己的功能房，大家觉得呢？