我第一次买房就踩坑了，当时被销售忽悠的还认为自己占便宜！

等到入住进去发现，小区物业差、户型存在死角，我找专业的设计师帮忙设计，依然有很多空间浪费。

本来现在的房价就很贵，浪费了1m²的空间，我都觉得很心疼，

钱都不是大风刮来的，我们买房要把钱花在刀刃上，所以，明后年准备买房，牢记“5不买”，省钱、住着还舒服，建议收藏好！

01、没有电梯的顶层

顶层没有电梯，最严重的问题不是你每天爬楼梯，而是总有一天爬不动……

年轻时可以爬楼，不意味着四五十岁后仍然能够做到这一点。

你现在空着手爬到六楼还可以喘口气再上去，但是带着孩子或者拎着蔬菜或者推着婴儿车再去试一试！

住在这样的房子里，你的朋友都不想去你家串门，去一次累的不行了。

而且这种房子在二手房市场上属于流动性最小的一类。

年轻人不愿意住，老年人行动不便，有小孩的家庭也不方便居住。

当你购买时价格便宜了20万元，而你要卖出时却只能降价30万元以上才有人接手。

建议大家：

买高层的房子，一定要确定有没有电梯，老小区有没有相关政策，别觉得便宜就着急入手。

02、纯北向的房子

只有一扇窗户对着北方，春夏秋冬都没有光线照射，难受死了。

你在下午看房子感觉凉爽，这就是没有阳光照射的缘故。

到了真正的入住之后才会发现，冬天里面很冷很潮湿，衣服挂不出来，被子也湿漉漉的。

北方人把这样的房子叫做“阴面房”，长期居住还会对人的关节造成伤害。

采光在看房时很容易被忽视，住了以后就会对人的心情产生很大的影响。

你可以把房子装修得很漂亮，但是阳光却是无法通过装修来得到的。

冬天邻居可以在阳台上晒衣服取暖，而你家却要到一个星期后才能把衣物晾干。别人家到了下午三点还没有开灯，而你家却必须打开灯光了。

03、暗卫、暗厨的户型

许多人看房子没有注意到这一点，认为只要有排气扇就可以。等到入住之后才明白，排气扇和窗户是两回事。

最大的问题就是太潮了，洗澡后留下的水蒸气无法散去，在墙上形成了很多小水珠，时间一长就会发霉、起毛球，毛巾也很难晾干，整个卫生间总是有一股湿漉漉的味道。

虽然开着排气扇也可以把一部分湿气排出去，但是排气扇只能排出一部分水分，并不能完全解决问题。

暗厨就更加糟糕了，做饭时油烟和燃气燃烧后都得通过排气扇排出室外，但是排气扇的排风能力有限，在炒菜的时候油烟四处飘散开来，客厅里也能闻到。窗户可以自然换气，而排气扇不行。

而且暗厨、暗卫完全没有采光条件，在日间也需要打开灯光，不论是从照明角度还是从心理感受上来说都是不一样的。在无窗的厨房里做菜和在有窗的厨房里做菜的感觉完全不同。

04、小产权房

小产权房指的是建造在集体土地上、没有国家颁发产权证书的房子。

价格低廉很多，在同一区域的商品房一半以上或者三成以下，但是这样的房子很不稳定。

第一，没有合法的产权证明，在法律上得不到保护；卖方违约的时候，买方打官司也赢不了；

第二、不能办理贷款；只能用现金购买，并且负担很大的经济压力；

第三、不能进行产权转移登记；虽然你可以住在里面，但是从法律的角度上看并不属于你自己所有的财产；

有的人认为，我自己买自己的房子，不用卖掉就得了，可并没有那么简单。

小产权房价格低廉是有原因的，那就是风险。你节省下来的钱实际上是用风险来换取的。

05、超高层住宅

超高层就是30层以上的楼房。

住在高层可以有很好的视野，但是也存在很多的问题。

第一种情况就是等电梯，上下班高峰期的时候等待电梯就会变成一种折磨。

因为你要去上班，但是每一层都会有人下来，等到你的时候已经过去了十几分钟。

第二点就是消防问题了，消防云梯最大也只能到达20层左右的高度，超过这个高度就无法使用了。

如果遇到火灾的话，疏散会比较困难。这是个事实，并不是危言耸听。

第三就是维修费用高，电梯大修要十几万元，整个大楼都要平均分摊。

外墙清洗、水泵更新、消防设备保养等各项支出每年都呈上升趋势。你每个月交给物业公司的钱中有一部分就用在这里面。

如果你准备买房，这些问题是需要注意，房子跟其他商品不一样，买错了可不能退货！