大唐观邸礼品领取凭证。

柳州大唐观邸小区业主粟女士买房时，开发商销售人员签字确认赠送人防车位使用权、5年物业费，过后物业公司却以业主不交物业费为由拒绝她收房；粟女士找开发商维权，却被告知自己的名字并不在赠送名单内。10月16日，粟女士告诉记者，柳州市城中区人民法院判决开发商向物业公司支付这笔物业费，同时还要向她支付逾期交房违约金2万余元。

粟女士2022年买房时，与开发商签订了《特殊（关系）折扣申请审批表》和《大唐观邸礼品领取凭证》，确认开发商赠送70年人防车位使用权和5年物业费。2025年，粟女士拟收房时，被物业公司告知要补交2024年9月至2025年11月拖欠的物业费2000余元。记者接到粟女士投诉后，和她一起找到开发商，得到的答复是：粟女士的名字并不在系统赠送名单内；当初对接的销售人员韦女士表示并未签过上述字据，开发商对字据内容不予认可。

于是，粟女士将开发商、小区物业公司及其柳州分公司、韦女士起诉至城中区人民法院，请求法院判决开发商支付5年物业费12495.12元、逾期交房违约金6.6万元，物业公司对上述违约金承担连带责任。

开发商辩称，公司从未作出过赠送5年物业费的表述，销售人员当时的签字无法确认真伪，不排除是粟女士单方制作，且多份材料中签名字迹存在明显差异，真实性存疑；该签字行为明显超出普通销售人员的职务权限，未获得公司事先授权或事后追认；赠送5年物业费属于重大优惠事项，却未有公司任何书面盖章确认文件，以上显然不符合双方交易习惯。

物业公司则辩称，逾期交房是开发商与粟女士之间的履约争议，公司不承担连带赔偿责任。

法院审理认为，韦女士是开发商销售人员，在销售案涉房屋过程中签订了上述字据。该优惠是粟女士签订购房合同的考量因素之一，且开发商已将字据载明的人防车位交给粟女士使用，已部分履行字据中载明的优惠事项。开发商所称的未经公司盖章、内部未审批、销售人员越权，属于公司内部管理问题，法院依法不予采信。故而韦女士的行为构成表见代理，相应法律后果由开发商承担。

经对逾期交房违约金进行核算，最终法院判决开发商向物业公司支付5年物业费12495.12元，向粟女士支付逾期交房违约金24321.09元。

文图据《柳州晚报》