本报讯 一套面积203平方米、总价近190万元的房产，成了在儋州生活的许女士（化姓）的噩梦。她称，因轻信开发商帮忙办理征信和贷款的承诺，在自己征信逾期、收入不稳定的情况下，签下了购房合同。然而，贷款没能办下来，还面临支付违约金，许女士陷入困境。记者 畅凯 文/图

　　征信逾期、首付不够，她花光10万元积蓄并借款19万签下购房合同

　　“我本来就没有购房的经济实力。”许女士对自己的财务状况有着清晰的认知。许女士介绍，她与男友同居多年并育有一女，但未领取结婚证，因男友与儋州御景龙庭二期壹悦府（开发商为儋州大兴华阳实业有限公司）的法定代表人陈某相识，在男友的怂恿下决定购房。“我男友因为负债无法办贷款，便提议将房产登记在我名下。但我征信逾期且首付款不够，开发商法定代表人陈某承诺可以帮忙解决征信逾期的问题，首付不够公司可以借给我。”许女士说。

　　记者4月16日向儋州御景龙庭二期壹悦府售楼人员靖先生核实，确实存在帮忙处理征信和办理贷款的情况。

　　“他说肯定能办好，签字只是走个贷款流程。”许女士说，自己对相关规定了解有限，在对方不断催促下，她拿出了自己仅有的10万元积蓄，并向开发商借款19万元，凑齐29万元首付，签下了《商品房买卖合同》。

　　贷款没办下来，还面临38万元违约金，“签合同时没人跟我说过这项条款”

　　让许女士意想不到的是，贷款环节阻碍重重。许女士告诉记者，第一家银行以她没有符合标准的收入证明为由拒绝放贷；第二家银行则表示她还款能力较弱，要求提供担保人，而她无法提供，贷款再次宣告失败。

　　因为贷款无望，购房合同中的违约金问题让许女士陷入困境。4月16日，售楼部负责对接许女士的售楼人员靖先生表示，违约金为20%，按照190万元的总房款计算，这笔违约金达38万元。“签合同那天，根本没人跟我说过有这项条款。”许女士情绪激动，“要是有人提前告诉我，我绝对不会签。我收入微薄，怎么承担得起这么高的违约金？”她认为，开发商明知道她的资质状况，却满口承诺，且合同里还有如此苛刻的条款。

　　然而，许女士向记者提供的合同显示，违约金仅为2%。对此靖先生表示，可以让许女士找他核对，但拒绝向记者提供20%违约金的相关凭证。

　　售楼人员：她未能提供关键材料，致使贷款无法推进

　　许女士将问题反映给了12345热线，得到的回复是“合同里写得很明白，违约金有效”。许女士说，如今男友与她分道扬镳，她要独自去面对开发商、欠款以及违约金。

　　售楼人员靖先生说，许女士是“某代驾公司”相关“法人”，银行鉴于她年龄偏小，在贷款审核时要求提供双方合同或担保人，但许女士首次未能按要求提供；更换银行后，同样提出需要担保人，她依旧无法提供，并且始终没有补充营业执照、代理合同等关键材料，致使贷款无法推进。“楼盘方出于善意，考虑到许女士原租房到期，允许她提前入住。由于许女士长期未能完成贷款，且没有能力支付后续房款，已构成违约。”

　　关于违约金，靖先生坚称合同约定为总房款的20%，不是2%。

　　律师观点：

　　若能够提供有力证据证明在签合同时受到欺诈，或许能够主张撤销购房合同

　　泰和泰（海口）律师事务所执业律师刘鹏认为，作为具备民事行为能力的成年人，理应对自身所实施的民事行为有充分理解和认识，并对该行为产生的法律后果有一定的预判。许女士与开发商签订了商品房买卖合同，就应当承担支付购房款的义务，而开发商也应承担交付房屋以及办理产权过户等义务。

　　《民法典》第147至151条明确规定了合同可以被撤销的情形，具体包括：基于重大误解实施的民事法律行为；一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为；第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，且对方知道或者应当知道该欺诈行为的；一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为；一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的。结合本案实际情况，许女士称自己被人设套签订购房合同，若她能够提供有力证据，证明在签订合同时受到欺诈，从而在违背真实意愿的情况下签订了购房合同，或许能够主张撤销购房合同。否则，许女士应当按照合同约定履行自身义务。