3月11日，越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房产基金”）发布2025年度业绩显示，2025年全年营收18.56亿元，期末融资成本率3.61%，创近三年新低，外汇敞口收窄至24%，达近五年最低。

期末融资成本率创近三年新低

稳健的财务体系是REITs穿越行业周期、保障投资者权益的核心支撑。财报显示，2025年，管理人坚持主动审慎的财务管理策略，全面提升财务稳健性，实现成本、风控“双突破”。

公开信息显示，越秀房产基金于2005年在香港联交所上市，是全球首只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金，旗下物业分布于广州、上海、武汉、杭州和香港的核心地段，业态涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店和服务式公寓。

越秀房产基金在2025年迎来上市20周年，越秀房产基金在融资成本控制上实现重大突破。依托市场利率下行窗口，基金主动优化融资结构，报告期内全年平均付息率降至3.77%，较上年同期下降76个基点；期末融资成本率进一步降至3.61%，创近三年新低，全年节省融资成本约1.5亿元人民币，为资产维护、运营提质与投资者分派预留了充足资金空间。

资产组合优化方面，则通过出售越秀金融大厦50%权益，成功回笼约53亿元人民币现金，财务灵活性与抗风险能力大幅提升。

酒店公寓业态有望持续释放增长势能

面对行业调整压力，越秀房产基金以精细化运营为核心抓手，聚焦写字楼、酒店公寓、专业市场、零售商场四大业态，通过精准施策实现各板块稳步发展。

依托入境游持续复苏的重要机遇，酒店公寓业态深入洞察高端客群需求，主动推进产品与服务迭代，全力提升经营质量。其中，广州IFC雅诗阁服务公寓深耕外籍客群，优化长短租比例与服务体验，全年平均入住率91.5%，同比提升1个百分点；平均房价与RevPAR分别同比提升1.6%与2.7%，经营收入自2016年起连续十年稳居雅诗阁集团中国区第一，为业态整体稳定提供坚实保障。预计随着入境游持续升温，酒店公寓业态有望持续释放增长势能，实现强势突围、再攀新高。

广州白马服装市场乘借东风，全年持续深化“广深莞”产业联动，引入核心产业集群优质客户，搭建产业交流平台，组织原创品牌亮相国内外核心展会，助商户对接全球时尚资源；搭建贸易新通道、开展边贸供应链对接会，与新疆十家批发市场建立供采联盟，畅通内外贸销售渠道；升级采购节成为行业IP，深度整合50家政府及行业资源。2025年项目累计接待采批团517个，采购商近1.3万人次，其中含法国、越南等19个国家和地区的外商团，促成采购金额3.2亿元；此外通过搭建“白马悦境通”跨境电商平台，推动专业市场向综合时尚产业平台转型，全力拓宽商户经营渠道，为长期稳定发展注入强劲动力。

文｜记者 戴曼曼