12月27日，中国一冶承建的武汉市青山区21街危旧房合作化改造项目正式交付，较原合同工期提前了171天。作为湖北省首批、武汉市首个危旧房合作化改造试点，134户原居民率先住进“好房子”、“好小区”。

青山区21街坊内此前共有4栋建筑物，其中3栋居民楼是房龄超50年的C级危旧住宅，134户居民饱受漏水、墙皮脱落等房屋问题之苦，房子“拆也拆不了，修也修不好”。

2023年，湖北省试点“住宅合作社”危旧房改造模式，21街坊的居民成了首个“吃螃蟹”的群体，采取居民主导、政府支持、企业参与的模式进行改造建设。

武汉市青山区21街危旧房合作化改造项目。图/九派新闻

2024年7月12日，中国一冶承建的武汉市青山区21街危旧房合作化改造项目作为湖北省首个“住宅合作社”项目正式开工。

在项目建设过程中，面对紧张的工期，中国一冶结合青山区城市、小区功能提升需求，通过“住宅合作社+数字建造+科技创新+绿色低碳”的创新实践，在仅6400平方米的狭小地块上成功实现小区“原拆原建”改造。

从居民使用需求出发，实行“一户一方案”，打造7种南北通透户型；充分考虑原居民中老年人比例较高的特点，通过全面满足适老化规范要求，配套建设养老、托育、健身等完整社区设施，构建全龄友好型居住环境；创新采用“立体花园式”绿化，通过在地面、裙楼屋顶及17层架空层设置绿化，使整体绿化率超过30%。

新沟桥街道21街坊危旧房合作改造联合社驻点干部余莉萍说，仅用四个半月时间，就全面完成134户居民房屋的签约、腾退、拆除工作，顺利进入项目建设阶段。

居民可定期到现场实地参观，实现全过程参与建房。充分利用新材料应用技术优势，将自主研发的“内掺型水泥混凝土裂缝自修复材料”应用于地下室外墙混凝土，能实现0.4毫米以下裂缝的自愈合，做到地下室外墙零渗漏。

如何在不增加政府和居民过度负担的前提下完成改造?资金平衡是关键。据新沟桥街道工作人员对媒体介绍，在约80米见方的地块内，新建住宅240套，其中134套用于原址回迁，另外106套房屋及配套的商业网点、约120个车位将进行市场销售与运营，由此获得的收益覆盖了整个项目的建设成本，实现了内部资金平衡。

这种“自我造血”的模式直接惠及居民。在户型设计上，项目提供了多达7种户型、47个细分户型供选择，基本原则是“就近扩大、改善居住”。大多数居民在原有面积基础上，可以选择增加约10平方米的新房面积，而所需支付的费用远低于市场价格。

建成后，240套住宅中的134套用于原居民安置，106套市场化销售实现资金自平衡，既保障民生福祉又确保项目可持续推进，成功破解老旧小区改造中的空间、环保、资金与协调难题，为推进城市更新“好小区”建设探索出一条新的实施路径。

九派新闻记者 李曾卓   通讯员 汪航能 容千