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昆明房地产市场研究周报——2025.9.08-9.14（数据来源于昆明锐智）

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交，无土地流拍。

规划审批方面，上周1项目通过规划审批，过规总建面3.48万方。具体为：五华区墨水厂片区KCWH2024-17号地块，该地块为建投轩楹学府项目的住宅用地，项目位于五华区莲华街道教场北路，东临巴士家园小区，南临教场北路，西临水晶郦城小区，北临二环快速路。

地块净用地面积15639.58㎡，总建筑面积34805.95㎡，地上建筑面积27325.17㎡，地下建筑面积7480.78㎡，容积率1.6，建筑密度19.83%，绿地率46.50%。

预售新增方面，上周4个项目发放预售许可证，预售面积8.61万方。具体为义承丹霞翠屿（观樾府小区III）、新希望锦官府（锦官府（KCJ2021-17号地块）V）、邦泰观云（观云朗月花园VII）、兴冶国际（兴冶广场项目VIII）。

住宅成交情况方面，商品住宅市场，上周供应增长，成交量价齐跌。

上周新增供应4.38万方，环比增长16.67%，供应项目为新希望锦官府、义承丹霞翠屿、邦泰观云；

上周成交面积5.76万方，环比下降22.84%，筑友翰林府第、中通联大书山、書香雲海等项目为成交主力；

上周成交均价11422元/㎡，环比下降0.93%，受筑友翰林府第、中通联大书山、書香雲海等项目备案影响，上周整体均价环比下跌。

商业市场方面，上周供应大幅上涨，成交量价齐跌。

上周商业市场新增供应3.94万方，环比增长1939.13%，供应项目为兴冶国际、义承丹霞翠屿；

上周成交面积0.09万方，环比下降38.35%，奥宸橙郡、融创孔雀镇、花香满径等项目为成交主力；

上周成交均价12857元/㎡，环比下降18.38%，受奥宸橙郡、融创孔雀镇、花香满径等项目备案影响，上周整体均价环比下跌。

办公市场方面，上周无供应，成交量跌价涨。

来源： 凤凰网房产昆明站