从户型实用性来看，138㎡做到4卧、3卫+双阳台，是典型的“紧凑高端”布局——4个卧室能覆盖多孩或三代同堂的居住需求，3个卫生间可避免早晚使用高峰拥堵（主卧独卫+公共双卫），双阳台则能分离生活晾晒与休闲观景功能，空间分配均衡，完全适配追求“功能不缩水”的改善家庭。

而开发商较少做这类户型，核心原因在于“利润与客群定位的平衡”：一方面，138㎡处于“刚需改善”与“高端豪宅”的中间段，若做高端配置（如3卫、双阳台），建材成本与设计成本会上升，但总价又难追上160㎡以上的大平层，利润空间被压缩；另一方面，多数开发商更倾向于“两极分化”——要么缩小面积做3卧2卫（吸引刚需改善，走量快），要么扩大到160㎡以上做更奢华的配置（如独立书房、步入式衣帽间，瞄准高净值客群，溢价更高）。

相比之下，138㎡4卧3卫的户型虽平衡实用，但客群画像更精准（仅针对有明确多功能需求的家庭），且需在有限面积内精细规划动线（避免空间拥挤），设计难度更高，因此较少成为开发商的首选，但对适配的家庭而言，却是“功能与面积完美匹配”的优质选择。