潮新闻 记者 赵琛璋 共享联盟·龙港 吴诗诗 王炫

7月25日，通过办理个人住房公积金贷款带押过户业务，龙港市民陈先生顺利购入一套二手房。据温州市住房公积金管理中心龙港分中心业务科科长许海鸥介绍，这是温州住房公积金贷款带押过户新政首笔办结业务。

共享联盟·龙港 吴诗诗 摄

以往二手房交易中，若卖家贷款未清，买家要需先行垫付大笔资金助其“赎楼”。为提升不动产登记和金融服务便利度，温州近期出台《温州市住房公积金贷款带押过户管理操作规程（试行）》，对于个人住房按揭贷款（含公积金贷款或商业贷款）尚未结清、抵押尚未注销的二手住房，只要买卖双方或其中一方涉及申请或结清公积金贷款，卖方无需提前结清原贷款，买卖双方即可直接办理产权过户和抵押权变更登记。

“年轻人买房资金压力本就不小。”作为首位体验者，陈先生感慨道，新政落地后，不仅无需筹钱为卖家还贷，整个办理过程亦非常高效，“按照工作人员指引，手机上签个章就办好了。”

共享联盟·龙港 吴诗诗 摄

“带押过户”新政的核心在于流程重塑与资金闭环管理。符合条件的二手房交易，买卖双方需在房屋交易管理部门完成网签备案（第四条第二款），并与各自贷款机构、公积金中心共同签订协议。买方公积金贷款获批后，即可同步办理产权过户和抵押权变更登记。买方贷款资金优先用于结清卖方原贷款本息，剩余资金再划转卖方账户，整个过程由银行全程监管，确保资金安全。

温州市住房公积金管理中心龙港分中心明确，申请“带押过户”业务需要满足原抵押登记完备、无其他抵押或居住权设定、无司法限制等条件，且买方首付款（不含定金）加新贷款额度必须覆盖卖方原贷款剩余本息。下步，龙港将持续优化服务，确保新政红利惠及更多市民，为区域二手房市场注入新活力。

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【来源：浙江日报】