西二环天价房3500万一套,地段绝了,买家却抢疯了?

作者:拓荒牛 分类:默认分类 时间:2025-07-18 02:31
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北京西二环一套房卖出3500万的天价,啥样的房子这么值钱?中海京华玖序这个楼盘,2025年上半年卖了23.43亿,成了东西城商品房成交的头牌。67套房子,平均每套近3500万,均价17.8万一平米,这数字听起来就让人咋舌。

这楼盘到底有啥特别的?位置是最大亮点。项目就在西二环内,离天安门直线距离才2.5公里,离金融街也只有3公里。住在这儿,早上散步都能走到天安门看升旗,晚上吃个饭还能逛金融街购物中心,生活便利得不得了。

再说房子本身。中海京华玖序是中海地产开发的,属于中信城第五期,也是收官之作。整个项目有14栋楼,6到14层不等,总共499套房。地上面积9.58万平米,容积率2.35,住起来不拥挤,环境也舒服。房子预计2028年交房,现在已经卖了280套,去化率56%。

为啥这么贵还能卖得动?西城区的房子太稀有了。近10年,这片儿只供应了三个楼盘,全市占比不到1%。纯商品房更是从2017年后就没再出过新货。中海京华玖序能卖这么多,靠的就是地段稀缺和品牌过硬。

说到品牌,中海地产可是老玩家了。这项目的前身是中信城,2016年中海花310亿把中信地产买下来,连带着拿下了这块地。中信城一期到四期都卖得火爆,2009年一期锦园直接拿下北京楼市销冠,2023年四期都阙臺开盘就卖光。这次的京华玖序,延续了中信城的金字招牌。

配套也是个大卖点。金融街购物中心、西单大悦城就在附近,逛街吃饭一步到位。教育医疗也不差,北京八中、协和医院都在周围,孩子上学、家人看病都方便。这样的地段,买房的不光是住,更是投资未来。

成交数据更有说服力。上半年,这楼盘成交面积1.32万平米,均价17.6万一平米,总金额90.99亿。去年6月底首次开盘,后两次加推,499套房全推向市场。能卖出280套,说明买家对这房子认可度高。

房子贵,但买的人有自己的算盘。西二环这地段,房价涨得稳,保值没问题。很多人买房不光为了住,还看中了地段带来的长远收益。就像买块好地,种啥都能收成。

这楼盘火了,也让人忍不住想:北京的房价还能涨到啥地步?西二环这块宝地,未来会不会更贵?房子卖得快,说明大家对北京核心地段的信心还在。以后这样的好地段,会不会越来越少?这些问题,留给大家伙儿一块儿琢磨。

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