北京进深 徐迪 近日，葛洲坝北京东三环能建二期住宅项目全面亮相。

这是北京首个全现房销售的项目，销售指导价10.66万/㎡。

共两栋住宅楼，建面1.2万㎡，98套房源，3种户型，100㎡/127㎡三居和155㎡四居。

其中2号楼南北朝向，边户155㎡四居+中间户127㎡三居。

100㎡三居位于3号楼，全部是东西朝向房源。

项目所在地块成交于2021年12月，由葛洲坝11.4亿元竞得，楼面价约2.8万元/㎡，容积率3.2。

占地约1.3公顷，地上建筑规模约4万㎡。包含1栋办公楼、2栋住宅楼和地下车库等配套设施。

3栋建筑围合式排布，其中，住宅部分仅1.2万㎡，全部现房销售。

商住混和项目，居住氛围和私密性一般。

另外由于规模有限，楼栋排布密集，缺乏园林规划。

更重要的是，几年前的产品，户型设计上较新规产品相比也有一定差距。

没有阳台等扩展空间，建面使用率不高，仅一边有飘窗，另一侧开窗较小，特别是东西向户型，室内采光较差。

项目坐落于北京朝阳区劲松街道，毗邻西大望路，北临大郊亭中街，南接珠江帝景B区，东距芳圆里IDMALL仅600米，西邻地铁14号线平乐园站仅200米。

该区域隶属于北京CBD辐射区，距离国贸商圈约2.5公里，交通四通八达，商业设施完备。

相关公司：葛洲坝sh600068