深圳一套旧房子，挂网上三四个月没人租，房东急了眼。房东夫妻俩刚搬进新家，旧房子空着也是空着，想租出去补贴房贷。结果市场不给力，6000块的租金不上不下，愣是没人看上。房东跑去问中介，中介直言：要么降价，要么翻新，不然这房子租不出去。降价？房东心里不乐意，房子在福田火车站附近，地段好，设施也不差，降价租出去怕房子被糟蹋，以后更难涨价。思来想去，房东决定花点钱，把房子改造一下，争取多收点租金。

房东找了家装修公司，专业人士一看房子，建议搞软装改造。为什么选软装？省时间，少花钱，效果还好。一个多月，3万5千块砸进去，房子大变样。改造完当天，房东把新照片往网上一发，电话就被打爆了。第一个来看房的人，二话不说甩了5000块定金，第二天就签合同，怕房子被别人抢走。房东乐开了花，租金直接涨到8000块，算下来四五个月就能回本。这钱花得值不值？先来看看这房子怎么改的。

客厅是重头戏。原来老旧的墙面刷了淡蓝色乳胶漆，地板也换了新的。家具全换成北欧风，沙发、茶几简简单单，宜家和网上淘的摆件往搁板上一放，立马有了小清新的感觉。墙上挂几幅画，点缀得恰到好处。改造前，客厅看着暗沉沉，改造后，敞亮又时尚，年轻人一看就喜欢。

餐厅也没闲着。房东没动墙面和地面，换了套简洁的餐桌椅，配上精致的吊灯。墙上挂两幅装饰画，文艺范儿拉满。淡蓝色墙面衬得餐厅又温馨又高级，特别适合年轻租户聚餐聊天。这么一改，餐厅从普通变得有点“网红”味道，谁看了不想住？

厨房改造更省心。墙面地面没动，橱柜换了新的，浅色台面配白瓷砖，干净又清爽。加上淡蓝色百叶窗，整个厨房看着敞亮又整洁。房东说，年轻人租房，最看重厨房卫生，这么一改，谁看了都觉得舒心。

卫生间也下了功夫。湖蓝色洗手台盆和镜子一装，立马提升档次。原来的布窗帘换成百叶窗，调节光线方便，还保护隐私。卫生间看着淡雅又实用，住着舒服，谁还能挑出毛病？

阳台的变化最惊喜。以前就扔了个洗衣机，空荡荡的。改造后，铺上防腐木地板和鹅卵石，种了多肉和绿植，活脱脱一个小花园。租户来看房，站在阳台上都不想走。这阳台，谁看了不心动？

主卧改造简单又巧妙。床和衣柜没换，刷了墙面，换了窗帘和床品，飘窗上加了垫子和抱枕。成本不高，但看着温馨又舒服。房东说，租户看了都说这卧室住着有“家”的感觉，租出去完全没压力。

次卧原来是儿童房，有高低床，但房东觉得不实用。租房的多是年轻人，合租的多，儿童房没人稀罕。于是高低床撤了，换上新床和桌子，桌子能当书桌也能当梳妆台。墙面用墙纸和乳胶漆混搭，飘窗也加了垫子和窗帘。小房间看着干净清新，功能性拉满，年轻人住着正合适。

走廊也没放过。墙面刷了漆，贴了壁纸，装了灯饰和挂件，点缀得很有情调。房东说，走廊虽小，但一进门就能给人好印象，租户看了都觉得这房子有“讲究”。

改造完，房子从无人问津到抢手货，租金从6000涨到8000。房东算了笔账，3万5的装修费，四五个月就能赚回来。深圳租房市场竞争大，福田这地段，6000的租金确实不上不下。房东没降价，靠改造把房子“升级”，不仅租出去了，还多赚了2000块租金。这思路，值不值得学？

这事儿让人忍不住想：房子旧点没关系，地段好、改造巧，照样能变成“香饽饽”。租房市场瞬息万变，房东得学会“见招拆招”。你家有空置的房子吗？会考虑翻新出租，还是直接降价甩手？欢迎留言聊聊你的想法！