停贷缓贷、提高房贷利率,不是“逼宫”是什么?

作者:李建明 分类:资讯政策 时间:2021-02-01 13:08
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停贷缓贷、提高房贷利率,不是“逼宫”是什么?

最近,由于“房贷停贷”消息刷屏,有购房者急得像热锅上蚂蚁:“各家银行都收紧了?”“我还能正常贷款买房吗?”“房贷放缓会算我违约吗?”中新网咨询了北上广深多家银行的房贷业务部门,发现房贷收紧或暂停的情况并不是十分普遍,不同的城市之间也有差异。银行给出的收紧理由中“额度不足”出现频率极高,但并不意味着完全停贷。

完全停贷是不可能的,银行也不敢这样做。真的这样做了,管理层会拿出鞭子来“抽”的。但是,出现部分银行停贷、缓贷、提高房贷利率,特别是首套房贷款利率的现象也是存在的,是会对购房者产生不小的心理压力的。

“额度不足”,当然是银行最拿得出手,也是最冠冕堂皇的理由。只是,这样的理由太老套,谁也看得出来,这是搪塞,是想用这样的方式与管理层提出的“两个上限”要求对抗,想通过停贷、缓贷、提高首套房贷款利率等,让购房者“沸腾”,让购房者配合银行一起向管理层“逼宫”,放宽“两个上限”,让银行继续啃房、继续向房地产市场要饭吃。因为,从最近引爆网络的某金融机构在操作房贷时暴露出来的问题看,房贷对商业银行来说,真的是最享受的一种贷款资源。想一想,购房者还了7年的房贷,竟然本金一分未还,还的全是利息。什么叫利息,就是银行的利润啊。银行说是工作人员“操作失误”,谁信呢。因此,银行当然不愿意放弃房贷了,也不愿降低房贷上限。自然,要拼命保住现有的房价数量和规模。

问题是,用信贷、缓贷、提高首套房贷款利率来与管理层进行利益博弈,显然是不顾大局的表现。因为,央行和银保监会发布的房地产贷款集中度管理,不仅提出了“两个上限”,也明确要求,必须保证刚性需求,而不是“一刀切”,这也符合“房住不炒”定位。因为,中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,并不是针对刚需,而是针对炒房者,是让住房回归居住属性。自然,对刚需阶层购房,还是应当积极支持的。不仅要支持刚需购房,对一部分改善性住房、对租房等,也要积极支持,确保居民都能住上房。

毫无疑问,最近一段时间发生的银行停贷、缓贷、提高房贷利率现象,不是金融机构应当具有的经营行为,也不是市场自我调整和变动的结果,而是银行在用这样的方式给管理层施压。因为相当一部分金融机构,由于过度向房地产市场放款,过度发放住房贷款,确实已经严重超越管理层规定的上限,需要做出调整。但是,这并不意味着需要立即停贷。尤其是在政策发布时间不长的情况下,就出现停贷、缓贷,就提高贷款利率,是很不正常。因为,管理层给了商业银行一定的过渡期,只要在过渡期内完成结构调整就行。可是,一些银行就是不想这样做,就想通过停贷等手段,迫使管理层放宽政策上限。这种把戏,真的很小儿科。

也正因为如此,管理层应当对当前商业银行出现的停贷、缓贷、提高房贷利率等现象进行调查,看一看到底是什么原因所致。其中,对首套房贷款利率的提高,到底想干什么,为什么不执行中央关于支持刚需阶层购房需要的政策,而要对刚需购房也采取政策收紧的措施。楼市调控,决不是“一刀切”。中央提出因城施策、分类调控,说到底就是想根据不同城市的不同情况,采取不同的调控政策。表现在信贷政策上,同样如此,不能对刚需采取强硬措施,而只能对住房投资和炒房进行约束。否则,政策就走偏了。

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