公积金还款懂得窍门,能做到省上加省
作者:成慧敏 分类:房产 时间:2018-11-15 10:16
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和商业贷款相比,公积金不仅贷款费率低,能够为购房人节省较大的一笔利息支出,而且用公积金还款如果懂得窍门,也是能做到省上加省的。


公积金还款懂得窍门,能做到省上加省


如何做呢?一起来了解下吧!

首先,给大家科普一下,提取住房公积金还贷款,一般被称作“冲还贷”。冲还贷可以选择年冲和月冲两种归还方式。其中:

年冲,即一次性还款法,直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金,且公积金中心有规定,年冲还款必须优先归还公积金贷款本金。也就是说,在还完全部的公积金贷款本金后,才可以冲减商业贷款的本金部分。算是一种提前还款方式,可以节省不少公积金贷款的利息。

月冲:即逐月还款法,是指按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。如果使用月冲法,你每月都可以提取一次住房公积金,用于归还当月房贷本息。如果提取的住房公积金金额不足时,借款人应及时补足还款金额。另外提取住房公积金也可以归还商业性住房贷款。


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那么,我们用哪种方法更划算呢?

哪种更适合得根据你自己每月收支和当前的财务状况来决定。因为:

使用年冲法,还款初期的压力较大,但一年后,随着贷款本金的一次性冲抵,月供负担也将大幅减少。一般来说,公积金账户余额较多,并且贷款初期现金支出压力不大的购房者适合选择年冲还款;

使用月冲法,只需每月扣款还贷,适合收入较稳定但手头闲置资金并不多的人。


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目前,因为大多数小年轻的公积金缴存额及账户余额并不高,不足以完全覆盖全部的房贷,一般都是采用的公积金+商贷进行还款,这类人一般会选择月冲,每月使用公积金还一部分贷,剩下的再通过商贷来补充。不过这也不代表月冲法不能提前还款,你完全可以把每月节省下来的现金积攒到年底,然后一起冲抵本金。

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