说到新房交房这个问题，很多的业主不知道有什么要注意的事情，今天要给大家说的一个问题就是收房前后拿钥匙的问题，很多的业主会觉得收房前和收房后拿钥匙不是一样吗?其实有很大的差别。收房前还是收房后拿钥匙好?别被物业忽悠了，前后拿钥匙差别太大，来看看吧。

一、收房前还是收房后拿钥匙好?

对于即将拿房的业主来说，心情肯定是激动的，但对于收房，很多人其实都不是特别理解，他们心想，不就是拿钥匙，交钱嘛，有什么大不了的，这样很容易就会上了开发商的当，最后到手的房子问题不断，责任找谁都不知道。买房毕竟是件大事，收房是关键，什么时候拿钥匙也很重要。那收房前、收房后拿钥匙有什么区别?

所谓的收房前拿钥匙，其实就是已经交完钱，但是房子还没有验收就拿到了钥匙，现在这种情况还挺多的。至于收房后拿钥匙也就比较好理解了，就是验完房之后，再交钱拿钥匙。看上去来两种方式差不多，但是后期带来的影响差别很大。

内行人还说，如果业主收房前拿钥匙的话，开发商和物业已经拿到了钱，一旦房屋出现问题，那么他们解决问题的积极性就不会太高，反正慢慢拖着也没事，一拖再拖，最后甚至不打算处理了。相反的收房后拿钥匙就完全不一样了，由于业主是先验房，再交钱拿钥匙，这样如果房子有什么问题还能及时维修，而物业的积极性也会更高一点，除非是不想要钱了。

正常情况下，房子出现小问题，都是由小区物业来解决的，除非是家里出现楼板塌陷，或者大面积的裂缝这些比较严重的质量问题，才会由开发商出面进行维修。这些在购房合同中都是有明确规定的，所以如果出现这种情况，业主更应该维护自己的合法权益。

收房时一定要注意先验再收的原则，拿钥匙的时候也要确认各种钥匙是否齐全，很多不常用的钥匙很容易会忽略。另外也要搞清楚收房的期限，错过了收房日期也是有很多麻烦的。

总之收房前和收房后拿钥匙最大的区别就在房屋维修的积极程度上，考虑到自身的利益，最好是收房后再拿钥匙，验完房再进入物业翻修的过程，这样会更加靠谱。

二、验收新房方法有哪些?

1、检查楼地面是否平整，地面不平整的，如果很不平整，就要查看高突的位置是否有空气，是否是空的。

2、检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以要求开发商帮忙修补后在签字。

3、在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。

4、检查卫生间防水是否已做，验收到房后肯定要再做一遍防水的，但是还是要检查，毕竟防水多做一次效果会更加好，你也会更加踏实

5、看地暖，暖气是否进出水压力正常，很多业主因为刚入住新房，心情愉悦于是放松对新房的验收标准，结果为后期的装修以及使用带来诸多不便，而暖气管道的验收，往往会被许多人忽略。

三、新房在装修时候有哪些技巧?

现在许多装潢公司看到有业主上门，就会拿出许多的设计图稿给到业主看，或者直接在电脑上将3d效果展现出来进行演示，从而来收获业主的心。但我们不要轻易就被这些图纸所忽悠了，毕竟图纸的真实性、可操作性都有待实际施工的检验。并且设计图稿应该以你家的实际情况为准。

还有有的装潢公司为了获取更多的利益，会提倡你多装饰新家，以此来获取大量的佣金等等。但我们要知道的是无论是墙面的凹凸变化，还是顶面的吊顶造型，首要目的是塑造空间，而不是盲目地图漂亮。像一个合格的设计师，即使你想使用那些过分前卫、价格昂贵的装修材料，设计师也会从专业的角度，耐心劝说业主放弃或者减少盲目的开支。

验收房屋时候我们要注意下验收的方法，比如墙面是不是平整、卫生间防水效果等，这些问题我们都有必要了解下。验收新房后要尽早的进行装修，装修时候要掌握好装修的技巧，注意整体的规划和布局，保证室内装修更加的实用。