2018年过去了,你还准备买房吗?
作者:崔雅云 分类:房产 时间:2018-10-11 11:01
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天气越来越凉,2018年很快也就要到头了。对于很多购房者来说,今年买不买房,依然是一个两难的选择。过去买房的收益高,并且是不正常的高,刺激了许多局外人入场。大家纷纷买房投资,一时之间需求拥堵,楼市火爆程度更是难以描述。但是楼市过去的高收益跟环境分不开关系,如今的楼市还有过去的土壤吗?对于想买房的人,可以思考一下。


2018年过去了,你还准备买房吗?


一、购房成本增加,公积金贷款难度增加,首套房贷利率的提升。在前不久,北京的公积金又了新消息。其中:1.贷款额度和缴存年限挂钩,每缴存一年可以贷款10万,缴存12年可以贷到最高120万。如果是家庭公积金贷款,按年限长的那一方计算;2.北京公积金认房又认贷。现在在北京用公积金买房,要看全国范围贷款记录,只要曾用过商贷或公积金贷,统统算二套;3.二套房的贷款额度下调,从80万调到60万。公积金是我国住房体系的重要组成部分,被视为构建住房保障系统中的核心部分之一。但事实上,也有一部分炒房者瞄准了购房利率更低的公积金。而如今,针对公积金的一些门槛,打退了一部分炒房人的“歪心思”。另一边的商业贷款首套房贷利率的情况也并没有很好。连续一年多上升的全国首套房贷利率,有些地区的首付比例也有所增加。这些事的直接影响就是,如今想买房,势必要付出更高的成本。而且是在原本已到达高位的房价上再增添成本。这个高成本是可确定的,但是收益呢?


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二、房产税越来越近了。当全国不动产登记联网后,这件事的发生就只是迟与早的区别。如果征收房地产,直接影响就是有多套房的业主。其次,房产税的征收对整个市场的影响也难以估量。大家都不想手里的房被额外收钱,在涨幅已经到了一个理想的状态,而未来的涨幅预期不足以覆盖目前的持房成本,那么很多对市场信心不足的业主会选择尽快出售手里的房产。如果市场出现大规模的出售房子现象,虽然短期内会造成一定的混乱,但是长期来看,是更助于房子回归居住属性的。只是会苦了那些在高位买房的购房者。


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三、调控措施一时之间不会放松。针对炒房现象和炒房客常见的钻空子行为,今年可谓一个重磅现象接着一个重磅现象。比如某些城市限制企业买房,限制离婚买房等,当然还有一些城市购房要满多少年才能出售。当楼市资本环境收紧、房子流通性大大减弱的时候,升值再多的房子也只能意味着是纸上财富。这种情况下,在短时间内拥有不能买卖的房子,真的会比拥有能流动的现金要更好吗?

买房本来是生而为人再正当不过的需求,但是当居住需求与投资需求捆绑在一起,购房者最后难免自讨苦吃。

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