公摊面积是个什么玩意儿？

房价高，需要掏空6个荷包来买房已经让老百姓很受伤了，没想到，100㎡的房子竟然被公摊了30㎡，到手的面积只有70㎡，更是让购房者受到一万点暴击。

新华社实在看不下去了，站出来直接指出：公摊面积劳民伤财，更是将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，并义正言辞地声讨公摊：

既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?

国外都没有，中国商品房的公摊面积真的可以算是中国特色了。这到底是个什么啥玩意儿？

看下图▼

是的，你没有看错，你每天经过的小区门口王大爷的那间保安亭，你都要为此买单。

不同建筑的公摊面积是怎么样呢？

无电梯的多层建筑：正常公摊率为5％－10％，很少超出10％。

有电梯的板式小高层建筑：公摊率为15％－20％。

有电梯的板式高层建筑：公摊率为18％－25％。

有电梯的塔式小高层建筑：公摊率为18％－22％。

有电梯的塔式高层建筑：公摊率为20％－30％

一般来说，公摊面积过高降低套内面积，让购房者多花了钱，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩小，影响居住品质。

想想也真是坑，100㎡，3万/㎡的房子，公摊30%就得损失90万啊。

在房地产如火如荼、房价高歌猛进的时候，大家不追究公摊里的猫腻，现在房价渐渐冷却下来了，大家开始来追究“谁偷走了我的面积”，这可恶的公摊面积是谁搞出来的？

这可恶的公摊面积是谁搞出来的？

查来查去，咦，公摊面积是首创于香港，然后大陆再学过来的，而不仅仅是公摊面积，大陆学香港的房地产制度，还有：

1987年，深圳从香港学了土地招拍挂，然后推广到全国各地

1994年，大陆推行的预售制则脱胎自香港的卖楼花，1954年香港开始卖楼花

1998年，大陆向香港学习70年产权制度

1998年，大陆向香港学习70年产权制度

大陆是如何以一步步将香港的“公摊面积”发扬光大的？

1998年，国家不再实行分房，然后由深圳开启中国的第一代商品房，同期，引入香港的“建筑面积”进行定价，而且还发展出中国特色的“偷面积”。

有的偷面积还形成了“零公摊”，并非真的没有公摊面积，而是“偷面积”与公摊面积相抵，有不少楼盘就打出“零公摊”的口号，作为营销噱头，说到底还是利益驱动。

每个城市相同面积的建筑面积，其公摊是不一样的。一些城市，120㎡可做舒适的大四居，而有些城市只能做个拥挤的小三居。

各城市、各项目差异非常大。

当时，我们国家的房地产制度非常不成熟，在制定法律法律设时没有相应的经验，所以就直接引用了香港的套内面积+建筑面积的定价房价，而国际上基本都没有公摊面积一说。

不得不说，我们在某些方面确实很不“国际化”。你看香港都国际化了。

自2013年1月1日起，香港实行住宅物业销售新规，要求地产代理在推销二手住宅时，要先行提供物业单位的实用面积信息，然后才可有选择性地提供相关的建筑面积数据。

同年4月29日《一手住宅物业销售条例》正式实施，新规扩展至一手新盘，若代理违规，最严重会被撤销牌照。香港房屋销售由此告别“建筑面积”时代。（注：香港的“实用面积”，相当于内地的套内建筑面积。）

而我们每个购房者买房就像过五关斩六将，冻结高额认筹金交茶水费、全款找关系、捆绑车位双合同、冒着大雨千人排队，一路走下去，中签率不足10%，实在是太可怜了......

然后你告诉我小区门口王大爷的保安亭都得我给钱，我当然不乐意了。

300万的房子，总共公摊30%要90万，这绝对不能忍啊。

有的开发商直接把飘窗算作面积，阳台也算面积，实际面积很大！得房率很高，难道你能住在飘窗上？

而国际上基本都是按套内建筑面积甚至使用面积（使用面积=套内建筑面积-套内柱子+墙体面积）来计价的。

如此看来，公摊面积并不合理，也不符合国际惯例，所以老百姓要求取消公摊，按照套内面积计价的呼声越来越高。

今年上半年,全国各地房地产调控政策发布近200次,创历史新高。

中国的房地产发展到今天，当我们在调控上不断推陈出新，也确实到了要正视公摊面积问题的时候了，应该与时俱进地使用更科学公正的计价方式，来确保老百姓的利益。

连新华社都为公摊问题摇旗呐喊——“公摊面积问题积弊已久，非一剂猛药可以完全治愈。

全国已有取消公摊面积的城市

而目前，全国唯一一个以套内面积计价的城市是——重庆，重庆的房价主城区均以套内面积计价，郊区才是以建筑面积计价。

2002年，重庆就已经以法律形式明确了：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。

不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚，后在2011年又进行了修订完善。

重庆可以说是全国房地产市场的一股清流，很多看似很复杂的政策都在这个城市融合、和谐相处：房价低、面积按照套内计算，只是是50年产权。

重庆的购房者也非常认可按照套内面积计价，这样给到购房者的实惠才是最大的。例如你买100㎡，那就是实实在在的100㎡，绝对是货真价实，一点不少。

香港都已经取消了公摊面积，而重庆又领先全国，做了个表率，按照目前的形势，新华社都开始发声，我们完全有理由相信，大势将至，广大城市的公摊面积，早就该取消了。

接下来是“房住不炒”，还有房地产税，到时肯定和面积挂钩，市场要规范，计价策略早就该调整了，关于取消公摊面积，我们拭目以待！