房价从4万跌到2万,现买入是陷阱还是良机?
作者:孙雪 分类:房产 时间:2018-08-07 15:39
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对于这个问题,不少粉丝朋友比较关心。这一轮房价调整虽然从环北京开始,不仅是环北京地区,其实连北京城区房价也有所调整,只是周边地区调整幅度较大而已。

北京及周边地区楼市调整主要原因:一是北京楼市调控政策严苛,需求得到极大限制;二是受到雄安新区启动建设影响,主要是疏散非首都功能带来的影响,一些央企国企率先表迁移决心;三是前期涨幅过高、速度过快。

对于上述情况,我有一些观点供各位分享,算是给关心的朋友以信心。主要原因及建议5点:

1.北京楼市是全国楼市的风向标。每次楼市调整一般都从一线城市开始,最早从一线城市周边开始。为什么呢?因为周边城市或地区受到主城外溢资金堆积,房价上涨幅度往往不比主城区低。一旦有风吹草动,获利盘放出,楼市率先迎来调整也就再正常不过。本次北京周边城市楼盘调整幅度少则10%、多则30-50%的楼盘下调,就是因为调控政策加上获利盘践踏所致。你认为2万很低了,但是人家是1.4万买的。



2.北京楼市购买力强大。北京附着在户籍和房子的福利是其他城市无法比拟的。即使如此严格的限制条件,购买力还是如此强大。从环京周边地区迅速飙高的房价来看,在北京的有钱人确实是多。我们常说,房价的决定权在富人,而不在穷人,虽然言语不中听,但事实如此。这就是为什么很多人说工资低买不起房,但是真要开个价格适中的盘,大堆全款的人就冒出来的缘故。

3.北京周边房价事实上已经企稳。每次楼市调整率先从北京周边开始,但每次也最先从这里企稳。无论是成交量,还是成交价格,有逐步企稳迹象且略有上升。当然,我们还要继续观察,是否真的企稳。

4.雄三角地区未来潜力无限。北京把非首都功能疏散到雄安地区,有再造一极的潜力,雄安地区是举全部之力建设,并不会分担首都太多的资源。这里大家也不要有误解,认为北京的一些功能区迁移到雄安,将带来北京的购买力下降。其实,北京是因为苛刻的限制,导致人口不能快速增长,只要稍微放开一点,北京仍是具吸引力的城市。体现两方面:

一是非首都功能迁移,但绝不是整体搬迁,很多功能仍然是两套班子,两个办公区域;

二是首都功能具有超强的吸引力。全国任何地区都要在北京安排一个办事处或者设点,这些都是潜在的购买力,只是大小而已。小购买力可以到环京购房,大购买力可以到市区购房。

5.对环京区域判断。未来京津冀城市圈潜力体现在雄三角地区范围内。这个区域范围内,大家可以看看地图,都是非常好的地方。小编比较看好雄三角辐射区域,选择一个区域,尽量找有地铁规划或者三位一体的交通规划,所谓的特色小镇尽量先不要碰,只选住宅。

“楼市春天派”陈宝存先生曾对环京城市楼市寄予厚望,你怎么看?

最后,小编坚信,未来这些地区的房价肯定会恢复到高点,而且有的区域潜力还很大。所以,既然买了,就安心的放着!但是短期情况并不那么乐观,未入市的朋友就不要往里冲了!

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