每个城市都会有富人区，百万置业，千万买邻。

越来越多人开始意识到选择一个家，不仅仅只是购买一栋房产。

而好房子也不仅仅是一处居所，更是对一种生活方式、生活模式的选择，是无形的生活圈层和社交圈层的象征。

圈层之优：物以类聚，人以群分。真正的富人区，必汇聚诸多风云人物，俯仰之际皆为精英人士。

富人区形成的四个因素

1.核心区位

城市中心或者城市未来发展中心，占据城市绝佳的商业、市政、医疗教育、交通等资源，享有城市发展红利、便捷生活。

2.绝佳资源

得天独厚的自然资源，占据不可复制的江河湖海等自然、景观资源，拥有绝佳的生活环境、占据自然资源财富。

3.一流产品

绝佳的产品品质，匹配高端品质生活的户型设计、空间尺度、产品品质、人性化的细节设置，拥有能满足高端生活品质的硬件条件。

4.纯粹圈层

上流精英的人文圈层，居住者具有相似的素养、精神理念、行为习惯等，拥有高端生活品质的软条件。

有些富人区的形成占据其中一两点因素，而有的却四个因素兼而有之。

原因其实很简单，从世界到中国，随着居住形态和居住诉求的不断变化，“豪宅”的定义在被一次次打破。

然而大部分高端置业者对于“豪宅”的定义，仍然存在着一定的误解。

其实真正的豪宅并不是一味的追求面积之“大”，而是从各个细节之处体现品质之“精”。

北京富人区

北京内城有九个城门。按方位分又有东西南北四个城区，俗称“四九城”。向来有“东贵西富、南贫北贱”之说。

2002年以前，北京的豪宅集中片区主要是万柳片区、朝阳公园。

现在的万柳地区，是众所周知的著名学区。

这里中关村三小、人大附中、八一中、十九中、北大、清华等名校云集。

万柳书院是目前此区域最高端的一个社区。浓厚的书香气息、园林式的社区环境是万柳书院独一无二的标签。

据说，当年开发商为找到与这片土地气质、风水相配的建筑形态，曾经过了三十几轮的论证与调整。

有思想的建筑必定注重每一个细节，万柳书院的布局、空间、园林、空气、水、光影、一砖、一瓦都别有讲究。

自古以来，人们喜欢沿水而居，朝阳公园作为全亚洲最大的公园，园内有最得天独厚的活水资源优势。

位于朝阳公园正南门的棕榈泉国际公寓2001年入市，拉开了朝阳公园区域富人区的序幕。

作为东四环边上、紧邻市中心的豪宅项目，其得天独厚的区位优势更为明显。

1.被国际商圈、使馆区和CBD所包围，生活便利；

2.交通四通八达，出行极为方便；

3.闹中取静，环境清幽。北望朝阳公园、南邻红领巾公园，前面还有一大片树林遮蔽，因此小区就显得很隐蔽。

这也是许多明星居住之地，比如白百何、陈羽凡、李湘、李小璐、夏雨、袁泉、佟大为等等；

2008年至今，奥运村、温榆河畔。

当时，受奥运推动，奥运村周边各种配套设施开始升级，轨道交通得到进一步改善、大型公园、体育场等都相继落成。

而最激动人心的，还是临近鸟巢、水立方的地理位置，当年，张艺谋用一场震撼的奥运开幕式，让鸟巢为全世界所知。也带动了这一带的发展。

如今，奥运村的房价，很多小区早已飙至10W+！

温榆河畔区域有北京四大水系中唯一一条四季常流的天然河，且紧邻机场高速，优越的地理位置受到大多数富人的青睐。

碧海方舟别墅区位于北四环与京承高速交叉点，东临京承高速公路，西接奥运村，北为北辰、鸿华、馨叶三大高尔夫球场，是京城罕见的城市高尔夫别墅区。

其便利的交通条件和社区的异国风情，吸引了众多明星落户，有葛优、陈道明，陈宝国等。

上海富人区

2002年至今，古北片区

虽然目前上海是横盘，没有短期上涨的机会，但是上海的房产是长期有投资价值的，毕竟是老牌一线城市。

古北是上海第一代国际社区，是大多外籍人士的首选居住地。

作为上海第一个涉外商务区，古北汇集了金融领域精英及跨国集团亚太区高管，最早的住客是跨国公司的高级管理人员，逐渐使得古北具备了国际化生活氛围。

大量名人隐贵也看重古北成熟的国际生活氛围，李宗盛、林忆莲、赵薇等名人纷纷置业古北名都城。

随着古北商业潜力的不断开发，大规模的豪宅以及商业开发陆续进驻于此，使得该区域成为财富隐贵者的居住乐园。

2008年至今陆家嘴

上海陆家嘴位居“中国第一贵富人区”多年。

陆家嘴金融贸易区是全中国首个国家级金融开发区，是不少外资银行的总部所在地。

作为亚洲最重要的金融中心，上海浦东陆家嘴有“东方曼哈顿”之称，也成为了上海人公认的新兴富人区。

如果上海只有一个项目作为代表，我认为应该就是汤臣一品。

因为它融汇了上海最精华的地段和人文底蕴，做了最有远见的产品规划和产品落地。

上海汤臣一品是由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成。曾以单价13万/㎡一夜间创造了中国豪宅的最高天价。

汤臣一品4栋豪宅楼前低后高地“品”字排布，楼楼都有江景看。

楼顶设计修改了36次，最后很抽象地像一品大员官帽形，所以叫做汤臣一品。

汤臣一品是上海第一个住宅项目使用铝板元素，切割工艺非常难，日本三菱特别为汤臣集团定制的“琥珀金”色，在阳光照射下，非常有质感。

广州富人区

二沙岛

在广州，二沙岛一直是人们心目中的第一富人区。二沙岛是珠江上的江心岛，距离珠江新城仅几分钟的车程。

岛四周江水环抱，独一无二的地理优势使二沙岛拥有了豪宅区所必备的稀缺资源。

周围是星海音乐厅、广东美术馆、广东华侨博物馆，各种艺术雕塑，能让你瞬间沉醉在文化艺术氛围中。

名校配套是岛上最大的特色。除了执信中学和育才中学，岛上还有多所特色学校。

随着交通、环境、生活配套和居住的生活气氛愈趋成熟，二沙岛更吸引了大批国内经商人士、外国驻华高级官员、外籍人士和外资公司职员等入住，成为广州最成熟的第一富人区。

2005年至今珠江新城

珠江新城作为广州CBD，是集中体现广州国际都市形象的窗口，亦是中央承认的三大国家级中央商务区之一。

珠江新城以“稀缺、极致、收藏级”三大核心元素，成为万众瞩目嘅城市地标。

广州人对于江景房的钟爱可以从他们对这类物业的称呼上看出来，几乎只要是江景房，广州人习惯称之为“豪宅”。

侨鑫汇悦台位于中国广州城市新中轴线上的CBD区域，南临珠江新城临江大道，面向珠江，拥有一线珠江美景。

因此在珠江新城核心地段开发殆尽的情况下，位于珠江北岸拥有极佳景观的汇悦台，始终在广州豪宅市场拥有巨大的统治力。

侨鑫汇悦台、凯旋新世界、珠江颐德公馆、星汇御府、尚东君御、中海花城湾、粤海丽江花园，广州豪宅前10榜单中，有7个均来自珠江新城。

深圳富人区

1990年香蜜湖

香蜜湖度假村始建于1981年，是当时全国规模最大、设施最齐全，集吃、住、行、游、购、娱于一体的度假村。

在80年代中期香蜜湖度假村曾风靡深港两地，成为深圳人和来深圳旅游者的必到之地。

度假村建筑特色为中西合璧的中国园林式，其中德式花街和法式古堡独具特色。

香蜜湖如今是深圳的副中心，常常可以看见驾着名车进出的金融精英和网络英雄们，车子多是深圳、香港的牌照，来往两地成为他们的日常功课。

2009年至今深圳湾

深圳湾，发展起步较晚，区域整体都比较新，大部分是以09年之后的楼盘或是次新盘为主。

近几年随着湾区楼盘基本都开发完毕，人气逐渐增多，区域逐渐走向成熟，也随之奠定了高端豪宅的地位。

最具特色的莫过于位于深圳湾内的红树湾。本来它不叫红树湾，因为地产才变成了现在的“红树湾”。早年期间，地王辈出让这里名声鹊起。

深圳湾目前最大的优势在于总部基地的建设以及深圳湾学校的崛起。

发展总部经济，需要较高区域硬件去支撑，深圳湾之所以能发展成豪宅区，自然也就无可厚非。

深圳湾学校，作为豪宅区内一所新建的学校，有着较高的关注度，学校所展现的强大硬件更使学校向名校愈发接近。

所谓富人区，不仅是“壕”集中的地方，也是城市文明和经济发展到一定阶段的产物一个城市走向发达、成熟的标志。