免费了12年的重庆网红景点洪崖洞,如今也要进入付费时代。

4月23日,一份《关于洪崖洞景区试行门票控流的会议通知》(以下简称《通知》)在网上流传。那么为何洪崖洞要改变过去免费的做法呢?而答案就是人太多。

重庆洪崖洞景区运营方重庆小天鹅投资控股(集团)有限公司(下称“小天鹅集团”)总裁何永智接受最新财经新闻采访表示,洪崖洞确实在考虑收门票的事情,不过仅仅是在国家法定节假日适当收费,收费的主要目的则是为了限流。据了解,洪崖洞景区自2006年9月开始运营以来,一直免收门票,近两年则已成为全国知名的网红景点。

价格不会超过20元/张

随着全域旅游概念的推行,摆脱“门票依赖症”已成为不少景区运营方的研究方向,如去年5A级景区浙江天台山国清景区便取消了门票。不过,也有景区反其道而行之者。

4月23日,一份《关于洪崖洞景区试行门票控流的会议通知》(以下简称《通知》)在网上流传。

该《通知》称,鉴于目前洪崖洞景区已成为全国网红景区,是游客到重庆旅游必到的“打卡”地点,导致游客人数猛增,景区管理压力加大。所以打算采取门票控流的方式来确保安全,落款单位“重庆小天鹅物业管理有限公司”,即洪崖洞景点管理办公室。

自2006年9月正式营业后,洪崖洞对外一直保持免费开放,此次有意收取门票的背后逻辑也令不少当地市民表示“看不懂”。

4月24日下午,小天鹅集团总裁何永智表示,“公司确实打算对洪崖洞景区收取门票,收取的目的则是为了控流”。

“作为全国知名的网红景点,现在每到节假日,洪崖洞景区都在超负荷运转,人流量越来越大,一天接待量最多达到了8万余人,但景区承载量有限,根据国家旅游局规定,我们景区一天最多只能接待5万多人次,每小时接待量不能超过8750人次,人流密度太大,给景区的经营管理和安全运营,带来了非常大的压力。”何永智说。

据《通知》显示,该景区计划在国家法定节假日(如:元旦节、春节、清明节、五一节、端午节、中秋节及国庆节)收取门票。“并不是每天都收取,一年算下来只有20多天收门票,价格也不会超过20元/张。”何永智说。

何永智称,目前有关收费的方案还在向商户征询意见,最终结果也还需要政府部门同意,“如果方案得到了各方同意,门票收入将全部投资用于景区的升级打造”。

免费6年实现“盈亏平衡”

值得一提的是,作为洪崖洞景区的打造方,该项目也是小天鹅集团在商业地产领域的首次尝试。

相比全国大多数景区存在的“盈利难”困境,据何永智介绍,洪崖洞景区在运营后的第6年就实现了“盈亏平衡”,“如果将景区内的物业资产纳入评估考虑,目前我们也算收回了之前的3.85亿元总投资额”。不过对于洪崖洞景区2017年、2016年的详细盈利情况,何永智则直言不方便透露。

事实上,重庆洪崖洞景区的尝试也曾令何永智有意将该模式复制到其他地方。据媒体报道,在2010年、2012年何永智多次公开表示“考虑将洪崖洞打造成为特色地产连锁品牌”。

据了解,在2010年3月,小天鹅集团表示将在重庆合川文峰塔片区投入5亿元资金进行打造“合川版洪崖洞”；2012年4月,何永智又公开表示称将在兰州投资70亿元建设“黄河天街”项目,打造“兰州版洪崖洞”,并计划在2012年内开工。此外,据报道,彼时包括贵州茅台镇、云南昆明、天津等多地也在与小天鹅接洽有关“洪崖洞”地产品牌复制相关事宜。

不过距离上述规划披露已经数年,项目却基本没有进展。“我们现在没有全国复制的计划。”何永智直言:“兰州的项目我们现在是和云南城投合作,他们是大股东,我们只是小股东,具体项目计划我也不是很清楚。”

对于终止上述计划的原因,何永智并未作出回应。

天眼查信息显示,由何永智担任法人的兰州长光小天鹅实业有限公司已经注销,该公司的股东兰州云城小天鹅房地产开发有限公司股东一栏中,则已引入了云南安盛创享旅游产业投资合伙企业(有限合伙)(持股60%)、贵州宅学房地产开发有限公司(持股20%),小天鹅集团的持股比例已降至20%