“地产崩盘论”再度来袭。

       如果说去年王石、李嘉诚等地产大佬的关于楼市的言论和行动只是起到发酵作用，那么近日杭州楼盘大幅降价、兴业银行暂停夹层融资的消息无疑已经将此前的窃窃私语，变成了十分笃定的论断。港媒甚至生动的形容为“已经听到冰层断裂的咔嚓声”。

       然而，国家统计局最新数据显示，2014年1月70城房价仅温州同比下降，多家银行表示房地产并未“停贷”，地产大佬拿地依然乐此不疲等消息，又让消息面状况变得十分诡异。一边是铺天盖地的楼市打折、地产崩盘的报道，一边是新鲜出炉的地王消息、坚挺的数据，混淆着人的判断。地产崩盘论被过度解读的质疑之声，开始出现。

       兴业银行“停贷”风波引发行业恐慌

       本月24日晚间，兴业银行发表公开声明称，春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。“在此之前，本行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小，对本行经营没有实质性影响。”

       一向被视为行业风向标的兴业银行如此“异动”，迅速被嗅觉灵敏的媒体视为具有重要意义的标志性事件。然而，事隔数天之后的消息显示，其他银行并未出台新的房地产控制政策。

       无论如何，兴业银行停开发贷消息让全社会对楼市都恐慌起来。一家银行的调整，究竟是领先于行业的嗅觉，还是大众神经过度敏感？

       地产经济专家：兴业一家银行停贷影响有限

       对此，地产经济研究专家、方圆地产首席市场分析师邓浩志向《投资快报》记者道出自己的看法。他认为，只兴业银行一家停放对整个行业影响有限，而如果其他银行没有跟进那说明兴业出了问题，而不是地产业。

       邓浩志表示，根据以往经验，涨得更凶的2008、2010年尚且不见银行以资产价格过高为由停开发贷，所以今天这个理由更站不祝去年广州房价也就20~30%的涨幅。邓浩志直言，他认为地产业没有系统性风险。“短期看，三四线城市有库存较大的问题，长期看，城镇化过程可以吸收一部分。而一、二线城市长期短期看都将处于长期供不应求”。其表示，楼市有短期调整压力，各地成交萎缩、杭州等地降价已经印证了，但这次降价幅度、区域、时间都会较2009、2011年轻许多。他甚至乐观的估计，如果顺利，下半年开始会逐步恢复。

       “如果地产崩了，多余的钱能跑去哪？怎么吸收掉？没有。如果银行都不放开发贷，存款都干啥？银行怎么赢利？一线城市供需缺口每年5~8万套，社会对住房需求缺口谁来满足？”邓浩志向《投资快报》记者明确其观点：楼市崩不了。

       1月70城房价仅温州同比下降地产行业将分化

       根据国家统计局最新发布的1月份全国70个大中城市住宅价格情况显示，1月份全国只有温州房价同比下滑4%。广州房价同比上涨18.6%再度成为全国同比涨幅第一的城市。另外，北京、上海、深圳的房价同比涨幅分别为14.7%、17.5%和17.8%。

       数据显示，1月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。同比方面，70个大中城市中，价格下降的城市有温州1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.9%，最低为下降4.3%。

       对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟对数据解读指出，1月房价环比上涨的城市个数减少，下降的城市个数增加，环比涨幅总体稳中有降。

       涨幅将收窄地产行业或分化

       对于这样的解读，邓浩志也表示，大城市，地价、房价仍长期向上，但涨幅会缩窄。谈及原因，其表示，中国房地产规模仍将增长，这是人口流动、城镇化等原因决定的。此外，其认为，地产行业将趋于集中，大型房企加速扩张，赢利能力继续。“至少未来5~10年，以下形势不会有根本改变。”

       无独有偶，合富房地产经济研究院院长龙斌也有着类似的判断。其表示，近期香港、杭州楼盘爆出的降价消息只是个别楼盘的行为。他表示，房地产行业正在分化，对于广州这样的一线城市，一二月份土地市场上仍然“地王”不断，同时还拥有多项城市规划利好、基础设施建设的影响，房价仍会处于平稳上涨的趋势之中。