去年，前50家房企销售额超2万亿元！日前由某研究中心发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50》排行榜数据显示，2013年由于大体量扩张的规模效应显现，国内大型房企业绩普遍超水平增长，千亿房企扩容至7家，销售额超500亿元房企升至21家。而基于不少房企去年前十个月已经完成全年销售任务，业内人士相信，在“数钱数到手抽筋”的背景下，开发商几乎没有主动降价的可能。

千亿房企扩张至7家

研究报告显示，2013年，规模企业尤其是TOP50房企的销售业绩普遍出现飞跃提升。前50家房企销售总额达21355亿元，千亿房企扩容至7家，销售额超500亿元房企升至21家。千亿房企销售额平均1324亿元，较2012年同比上涨13.06%。与此同时，共有21家房企超500亿元。

从集中度来看，大型房企实现金额、面积集中度双双提升。金额集中度方面，2013年全年，前10名的企业从12.76%上升至13.27%，增加了0.51个百分点。面积集中度方面，相比2012年，2013年前50名的企业面积集中度上升最为明显，增长1.23个百分点。

20强房企抢下34幅“地王”

在销售增长的同时，拿地量也增长明显。资料显示，50强房企2013年通过招拍挂新增地块的建筑面积高达1.87亿平方米，同比增长17%，投入金额总计5875亿元，同比增长57%。50强企业拿地总量占到全国53个重点城市经营性用地成交总量的33%，同比提升7个百分点，其中前10名的房企拿地量占全国比重更是提升至21%。

从楼面价来看，2013年房企拿地平均楼面价3396元/平方米，同比提升35%。其中，根据监测，20强企业去年共夺得了34幅“地王”地块，而上年仅为16幅。

开发商降价压力小

研究中心认为，从2014年的市场大势来看，成交持稳是大概率事件。房企仍在上演“强者恒强”、“大象起舞”的竞争格局。从趋势看，今年TOP50门槛有望达到200亿元，行业集中度将进一步上升。其次，千亿、百亿企业将继续大幅扩容。2014年有望首现双“两千亿”格局，万科、绿地将双双进入2000亿行列，千亿俱乐部有望扩容至8-9家。事实上，截至去年底，超百亿元销售额企业已达73家，今年有望突破100家。

房企去年业绩增长势头充足，集中度愈加明显，对于市场意味着什么?有业内人士分析，由于去年上半年楼市量价齐升，不少房企前十个月已经完成全年销售任务，在手头普遍不差钱的背景下，开发商几乎没有主动降价的可能。

，由于没有业绩压力，有的房企去年底已主动放缓新货的供应，加上去年以来刚需产品一直保持旺销的局面，即使“穗六条”对住宅的需求暂时有抑制作用，但两者相互抵消，广州住宅市场总体供不应求的局面并无多大改观。近期记者走访市场时发现，除了一些付款方式折扣和提前认筹优惠等促销外，广州楼盘真正降价的并不多。

今年房价涨幅或降至个位数

然而从去年年底各研究机构公布的数据中获悉，2013年底，全国楼价涨幅已经呈现平稳势头，绝大部分房企超额完成其销售目标，而受销售回款加大和海外融资迅猛发展的影响，2013年房企的资金面普遍较为宽松。

业内预计，今年三、四线城市和一、二线城市的楼市供需和楼价均将出现分化。

日前，各大房地产研究机构纷纷发布地产行业年终数据。房企公开发布的销售数据显示，2013年，“千亿房企俱乐部”有望达到7家，相比去年翻番，而绝大部分房企将超额完成销售。业内人士预计，由于去年土地市场火爆，今年全国住宅存货持续增加，三、四线城市和一、二线城市的楼市供需和楼价均将出现分化。而全国房价涨幅或降至个位数左右。

中国指数研究院发布的2013年12月百城房价数据显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10833元/平方米，环比上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，68个城市环比上涨，32个城市环比下跌。

同比来看，全国100个城市住宅均价上涨11.51%。北京、上海等十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上涨1.31%，同比上涨17.56%。

关键词

房价涨幅将至个位数

2013一二线城市房价疯涨，2014会否继续涨疯？面对这个问题，就连平日里遍布神州大地各个角落四处辟谣的“砖家”也无法给出确切的答案。但是，楼市预言缺少房价，就如同年夜饭没有饺子一样，缺少了“压轴大菜”。地产“预言帝”任志强放出话来，明年房价涨幅预计将降至个位数，不管你信不信，反正小编是信了。

政策落地十八届三中全会后政策落地的一年

三中全会对百姓来说，每次都有新果实可摘。果子固然是有，但是能分到百姓手中的，就要看政策的落实了。我们不妨期待，新的一年可见到这些惠民政策，贯彻落实到寻常百姓家，而不能轻易地“让政策飞”了。城镇化在道路上飞驰，土地改革托起农民致富梦，楼市长效机制方案即出……党的决心，绝不是雨后春笋那么简单，而是厚积薄发，势在必行！

地王2014注定是个地王年

回首2013，房企跑马圈地，不计代价占地为王，抢占先机，为的就是在这楼市盛宴下分得一杯羹。三四线城市的不振让房企不得不厮杀在一线战场，房企为了有米下炊，势必要不惜血本重金购地，2014土地市场势必更加惨烈。