楼市即将“煮开水” 2个信号出现 2020年市场氛围已经变了
作者:任波 分类:房产 时间:2019-09-24 16:32
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我国经济经过了快速发展之后,取得了世界瞩目的骄人成绩,中国的发展轨迹成为了世界发展的神话,在经济快速发展的同时,百姓生活水平日益提高,从过去的吃不饱穿不暖,到现在早已步入小康。如今,大家都发展到了追求住好房、开好车的年代。

房子、车子,至今仍然是人们奋斗的方向之一,正在发展成为人们生活中的必备品,房、车逐渐在衣食住行中扮演非常重要的角色。一方面个人需要房子、另一方面国家需要房地产,二者一拍即合,所以造就了过去20多年房地产辉煌时期。不过,从2016年到2019年,房地产发展风向正在发生鲜明的变化,未来5年,楼市即将“煮开水”!


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为什么把楼市比喻作“煮开水”呢,是因为开水本来就是已经沸腾的水,与凉水、温水有很大差别。我国的房地产经过为期20多年的持续高热之后,形同开水,暂时没有发生本质的变化,在房住不炒的调控基调下,各大城市房价略有收缩,但基本锁定在高位不动,这也将是今后的楼市前进方向:在缓慢的“煮开水”过程中,挤掉楼市泡沫,使其回归居住的属性。新的2个信号出现,说明2020年市场氛围已经变了!

第一、房地产市场并没有迎来金九银十的先兆,未来5年房地产发展势头已稳。

从2019年第34周的土拍市场数据来看,开发商拿地的积极性变低了不少,金九银十即将打水漂。所谓春建水暖鸭先知,开发商不愿意拿地,正说明当下楼市没有期望中的那么激情澎湃。根据李嘉诚的拿地经验来看,他一般会选择在房地产平稳期、房价下跌期拿地,这就是低买高卖的商业逻辑。

而在我国绝大多数房地产开发商运营实际中,一般选择高买高卖,当房地产正处于高热状态,开发商就加快拿地,当房地产处于平稳回落期,开发商则减少拿地、少拿地,不是开发商不想买地,而是资金不够,加上房地产调控越来越严格,房地产行业的贷款额也比前些年减少很多。

开发商降低拿地的尺度,充分说明,市场氛围正在变化,从原来积极热情的市场气氛转变到理性淡然的市场氛围,这种转变是好是坏?楼市指闻认为,房地产市场正朝着积极理性的方向前进,百姓们不再热衷于买房投资,刚性需求得到支持和保障,这正是调控的方向所指。


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第二、房地产对经济贡献度降低,未来(不管是5年还是多久)不再作为拉动经济的主要手段。

我国经过40多年的经济快速发展,现在经济体量已经稳居世界第二,这是非常值得自豪的事情,可以说,在过去的40年里,各行各业为国家经济的贡献都很大,立下了汗马功劳,特别是我国的第二产业(制造业)异军突起,以前不能造的,现在都可以生产,世界工厂的称号就是最好的发展见证。

实体经济和房地产的快速发展,让百姓腰包逐渐鼓了起来,随着经济的日新月异发展,中国实现了真正的“藏富于民”。为什么过去这么凸出房地产对经济的重要性呢,因为在过去确实起到过关键作用,就拿房地产最热的2017年来算,当年我国GDP总计一举突破80万亿,这个数据充分表达了什么叫做中国奇迹。

在这个奇迹的背后,是各行各业的积极贡献,根据国家统计局数据,当年全国房地产开发投资累计达到109,799亿元,按照这个数据直接计算的话,房地产大概为GDP贡献了14%,这种算法比较粗放和不确切。根据国际货币基金组织的计算,中国在过去房地产的开发投资经常占到了GDP的24%左右。以上2组数据,只作为参考,但不管是14%还是24%,都能看出房地产对经济的贡献度有多大。


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不过,行情在当下发生了逆转,根据前不久社科院发布的研究成果显示,我国2018年房地产投资对经济增长贡献度表面上看有0.6左右百分点。但是房地产的挤出效应大于带动效应,房地产对经济贡献转正为负,这是个拐点,需要记住。

人民日报也曾指出,不再依赖房地产拉动经济,国家重要会议也直截了当说明,不把房地产作为刺激经济手段,都对房地产做出相同定位,今后房地产发展氛围正在发生变化,市场环境也理性多了。

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