买房都要做一个选择，到底是买市区的房子还是买郊区的房子？首先，市区的房子，价格比较高，越靠近中心城区热门商圈，房子价格越高，并且选择面的余地很少，基本都是老小区；而郊区却不一样，不仅价格的相对比较便宜，而且面积大，环境好，基本都是新校区，可选择的房子也比较多。那么问题来了，到底选市区还是选郊区呢？站在我个人的观点来看，能买市区的房子就别买郊区的房子，十年之后，市区的房子会更加寸土寸金，而郊区的房子，仍然涨不过市区的房子，为什么这么说呢？由以下几点理由。

一、市区人口密度高

郊区的商圈，配套，交通是没有办法和中心城区相比的，特别是市中区汇集了最好的医疗资源和教学资源，再加上市中区商业完善度高，交通轨道更加密集，人口密度更高，房子更有价值，可以参考香港，为什么香港房价一直上涨，这都是因为香港人口密度大，都为了住市区，所以，房价升值潜力高。

二、市中区有房，未来换房容易。

市区的房子，增值空间大，未来想换郊区大户型，随时可以换，但是郊区的房价赶不上市区房价增幅，未来郊区的房子要想换市中区，可能不大容易。

三、市中区住房租金高

市中区的房子，租金是郊区的2-3倍，并且更好出租，因为人口多，住房资源就稀缺，需要的租赁房源也比较多，所以，市中心的房子就算自己不住，出租也是不错的选择。

四、市中心的房子适合年轻人

年轻人上班创业，市中区的机会更多，商机更多，工作选择也会更多，而不用把时间浪费在通勤上，所以，就单单算这一点，时间成本也是无价的，选择市中区也绝对没有错。

过去10年里，市区的房子增值幅度基本都大大超过郊区，10年间市区一套房子的增幅往往超过郊区2套房子的增幅。

不过，买房还需要量力而行，如果实在无力购买市中区，郊区也是不错的选择，至少有房总比没房好，上了车才能追上另一辆车。符合自身需求的房子，才是值得购房的房子。

而有些郊区的房子同样也是投资热点，比如产业转移的地区，学区转移的地区，这些地区未来随着新城的建立，配套的完善也会成为另一个市区，当然增值潜力也会非常大。同时郊区的房子由于环境好，污染少，也是老年人居住的不二选择，毕竟健康是首位。

最后，为什么能买市区的房子就别买郊区，十年后，你就知道什么叫差距！