原本以为买精装房可以免去装修麻烦，没想到却带来了更多维权“噩梦”。日前，买房的多位北京通州区金地格林格林业向房地产新闻反映，盼了一年多的精装新房，收房时却发现地板、墙体等存在不同程度质量缺陷，厨房、卧室、客厅等设计也与样板间有不小的差距。

巧合的是，同一年买房的亦庄和成璟园、大兴区保利春天里业主们也遇到了类似麻烦。两楼盘存在诸多装修细节问题，房屋设计缺陷、墙壁不平等引起业主不满。

多位业内人士透露，当年北京“限价”政策下，不少开发商通过毛坯改精装变相提价，随着交房期的到来，“捆绑精装修”带来的负面影响已经显现。

精装房被曝空鼓漏水改设计

买房一年多后，金地格林格林业主二期业主陆续开始验房，但不少人在看房后却“大失所望”——“地板下陷”、“墙壁空鼓”、“漏水”、“设计变更”等问题遭到业主们吐槽。有业主提供的验房报告显示，自己购买的精装房存在问题多达近40项。

“一脚踩下去，木地板有些地方会下陷一厘米多，门框到墙的缝隙很大，厨房和卫生间墙砖还有大量空鼓。”8号楼55平米户型业主何先生说，整个小区里，装修质量粗糙、地板墙壁空鼓很常见，而自己家的还算不上严重。

“房屋质量糟糕，主卧、厨房、客厅、卫生间的设计也变了样。主卧凭空多了那堵墙和阳台，室内空间小了很多。厨房样板间为半开放式，可现在却成了不到70厘米的合页门。还有客厅，飘窗尺寸缩水严重，正午阳光都晒不进客厅。”8号楼2单元89户型业主杨先生向中新网房产频道反映。

而5月28日业主收到的一份回复函中，金地格林格林对外宣称的开发方——中禧伟业(北京)投资有限公司表示，项目阳台、卫生间等设计及精装修质量，均符合购房合同内容或国家相关规范要求。

对于开发商的这一回复，金地格林格林业主并不满意，认为实际交房的精装修和样板间严重不符已经是虚假宣传行为。为弄清项目是否属于擅改规划，业主代表称，已经向规划院提交了图纸公开申请，15个工作日后可以拿到图纸。

“捆绑精装”留下后遗症

对于自己买到精装房质量差的遭遇，不少金地格林格林业主认为这并非偶然。“几个朋友跟我一样，在买了不同项目的精装房，都有各种各样的质量问题出现。”业主何先生说，当时不少楼盘捆绑精装修，很大程度上是为了抬高出售价格，从中赚取更大利润，自然会忽略精装修的质量。

早在2013年4月，为避免房价过快上涨，北京市住建委强调，新建楼盘在申请预售资格时，开发商报价不能明显高于楼盘此前成交价格，也不能明显高于周边同类品质楼盘售价。

据业内人士介绍，在此背景下，当时不少开发商大打政策擦边球，用“毛坯变精装”曲线拿证拉升总利润。于是，一大波精装房涌入市场，但质疑此类精装房意在涨价可能影响质量的声音也此起彼伏。

推出二期精装房源的金地格林格林，也一度被指通过变身精装房抬高价格。根据北市建委网站显示，金地格林格林一期开盘均价在18000元至19000元/平米之间，2013年第二期业主购买时价格则涨到了两万以上。

“变身精装房价格涨了，但听分包金地格林格林装修工作的装修公司人员说，目前的装修标准每平米仅四五百元，验房公司也说最多八百元左右。”一位业主对中新网房产频道说。

无独有偶，近日被曝精装质量存在问题的保利春天里，也曾被市场猜测为捆绑精装碧变相涨价。保利春天里业主反映，开发商实际交付交房标准和之前协议内容不符，涉及烟机灶具等品牌与精装修协议签订内容歧义、室内空气质量甲醛超标、精装修质量问题等。

此外，半年前，亦庄和成璟园项目也曾因捆绑精装修出现质量问题引起业主维权。2013年买房的和成璟园一期业主反映，交房时精装修存在铺设地板、墙壁抹灰、接驳处缝隙过大等问题。

有业内人士分析，当年北京“限价”政策下，一些开发商通过毛坯改精装变相提价，因相关监督机制缺乏，开发商很有可能通过压缩装修成本牟利。而随着那一波精装房交房期的到来，“捆绑精装修”带来的负面影响也逐渐凸显。

精装房之痛如何破解

实际上，长期以来精装房都是质量问题高发领域。日前，中新网房产频道发起的小调查中，买精装房后遭遇装修质量差、漏水等问题困扰的网友占比为达近三成。

秦兵房产律师团律师徐斌表示，精装楼盘出现大大小小质量问题的纠纷很常见，但很多买房合同中对精装标准没有无明确协议，对质量问题违约金规定也很少提及，这为业主运用法律手段维权增加了难度。

“遇到质量问题，消费者只能通过法律武器，但这一武器拿起来代价不菲。”在北京房地产业协会秘书长陈志看来，从精装标准体系的建设、监督制度的完善等方面发力，才是遏制精装房质量问题的关键。

其实，房产新闻发现很长时间以来，北京在逐步取消毛坯房、推行精装交房上多有尝试。据媒体报道，目前北京正在酝酿保障房全面推行精装修交房政策，但建立精装标准依然困难重重。其中，精装房的个性化很大程度上制约着标准的建立。

“制定标准，一定会和房子精装修的个性化有冲突，但应明确最基本的标准是什么。”陈志说。

除建立基本的精装标准外，陈志认为，当房子的质量问题成为行业普遍问题时，不应该认为仅仅是开发商的问题，需要看能否在制度上使监管更有力。

“但仅仅靠政府去监管，只是杯水车薪。”陈志建议，通过行业协会等社会力量建立起开发商的社会信用监督制度，应该成为监督制度建设时的考虑方向。